期間付死亡時終了建物賃貸借とは?/期間付死亡時終了建物賃貸借の死亡後は?

期間付死亡時終了建物賃貸借とは?@

期間付死亡時終了建物賃貸借というのは、
高齢者居住法に規定された制度のことです。

 

期間付死亡時終了建物賃貸借は、
定期借家契約と終身建物賃貸借契約を組み合わせて、
どちらか早く到来した方を期限とする賃貸借契約です。

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また、賃借人になろうとする高齢者から、
特に申出があった場合には、

 

賃借人の終身に限定せずに、
一定の賃貸借期間を定めて、その期間が満了するか、
または賃借人が死亡すれば、
終了することとなる賃貸借契約です。

 

ちなみに、終身建物賃貸借の許可を受けた
賃貸住宅の賃借人になろうとする者は、
その賃貸人(認可事業者)に特に申出を行った場合に、

 

借地借家法38条に規定する、
更新のない建物賃貸借(定期借家)であって、
かつ、賃借人が死亡したときに終了するものとする契約を
締結することができます。

 

なお、その場合の契約は、
公正証書等書面によらなければなりません。

賃借人死亡後、配偶者は?

賃借人が死亡した場合、
その認可住宅に同居していた配偶者等が、
一定の申出を行ったときは、

 

従前と同一条件の
期間付死亡時終了建物賃貸借契約を結ぶことができます。

 

ただし、一定期間内に、
従前の期間付死亡時終了建物賃貸借において定められた期間が
満了したとき等は、賃貸借契約は終了します。

宅建業者の義務は?

終身建物賃貸借を媒介・代理する宅建業者は、
対象物件に係る契約が、
期間付死亡時終了建物賃貸借契約である旨を、
重要事説明において説明しなければなりません。

 

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